两年外房本是什么意思

简介两年外房本的概念和意义

两年外房本是指房屋所有权转让超过两年，可以进行二手房交易后产生的房产证。这种房产证是二手房买卖的重要凭据之一。对于买家而言，带着两年外房本的二手房是安心的选择，因为它意味着房屋交易的真实性，也是获得银行贷款或其他融资手段的必要条件。两年外房本能够证明房屋的历史交易记录，确保房屋的合法性，使买卖双方更加安心。

两年外房本和一年内房本的区别

相对于两年外房本，一年内房本更实用，它是指房屋所有权转让一年内，产生的房产证。一年内房本的特性是新鲜证明，它证明了房屋的新鲜性，但并不意味着房屋产权合法。买家在购买一年内房本的房屋时，需要更为谨慎地认真核实房屋的产权和房屋历史交易记录，看看是否存在其他问题。因为一年内房本并不证明房屋的产权是否合法，也不是银行贷款和融资的必要条件。

获得两年外房本并不需要进行特殊申请，而是在二手房交易环节中自动生成。在二手房交易过程中，房屋所有权变更会由交易服务机构向房管部门提交，经过资料审核和系统审核后，原房主名下的房产证会被注销，新的房产证将颁发给新的房主。根据管理规定，房管部门在新房主经过自然取得全房所有权后20个自然日内办理新的房产证。所以，只要您购买的房屋是两年以上的二手房，您就可以获得两年外房本。