什么是集体大红本

集体大红本房，一种拥有房产证的房子，其产权证相当于整栋楼的大红本，这类房产往往由企业自建，四证齐全。有人可能会将其误认为小产权房，但实际上产权归公司所有。交易时需与公司签订租赁合同或有偿使用合同，到期后自动续费。

集体大红本房和小产权房有何区别？首先，大红本房的土地所有权归国家所有，小产权房则归集体所有。大红本房缴纳了土地出纳金，而小产权房没有。大红本房的产权证明由国家房管局颁发，小产权房则由乡或村政府颁发。最重要的是，大红本房可以出售并办理抵押贷款，而小产权房则无法办理。

深圳的集体大红本房拥有合法建房手续和整栋大产权证，那么这种房子能否购买呢？购买时需要注意哪些事项呢？实际上，深圳的集体大红本房以租代售的方式销售，即签订长期租赁合同，合同到期自动续期，近年来也改为有偿使用合同，同样会自动续期。

这种销售方式类似小产权房，但在交易过程中需注意以下几点：

首先，需与出租方签订“以租代售”协议，租赁期限不得超过二十年，合同到期后可自动续约，这是法律规定，受法律保护，因此集体大红本的租赁合同具有法律效力。

其次，承租人需了解房屋产权情况，特别是购买二手集体大红本房时，要弄清楚一手业主与开发商和集团公司所签的原始合同，确保房屋所属权。

第三，出租方一般是房地产开发商和集团公司，具备开发和使用权转让资质，但需核实出租方的相关资质和楼盘相关报建手续，确保房子的合法性和安全性。

最后，别忘了，集体大红本房有可能转正。因为它们拥有整栋大红本正规产权，未来可能在政策特殊环境下通过补交地税拿到独立红本，甚至可能转成商品房，让我们拭目以待吧！