在签合同前，先确认卖家是房子的房主，也就是说卖家是房本上写着的人，房本上有几个房主，就必须有几个卖家到场，不到场的也必须有授权委托书，否则不谈。
签合同的时候直接去建委网签，这样签合同加房产过户直接在建委完成，避免中间耽搁时间造成不必要的麻烦。
等房本真正过户之后就没有任何问题了，就算卖家自己有任何纠纷，你也属于善意第三人，任何纠纷都和你无关。
补充：
二手房不可能没有房产证，你买的就是个使用权的房子，卖家卖给你的只是承租权。如果这样还有个问题，就是承租权过给你之前，这个房子必须是空户状态，因为有些地方关于使用权房的续租有规定，即原先的承租人去世以后，谁在这里居住超过多少年，就可以继续承租。
