二手房交易只有房产证没有不动产证怎么办

您已经支付了首付款，但尚未办理按揭手续。这种情况通常意味着开发商尚未向房管局备案。这是相对容易解决的问题。

买卖双方可以直接与开发商协商，重新签订一份购房合同，同时收回原有的购房合同。买方随后将首付款支付给卖方。后续流程包括与购买新房类似，房管局备案将直接以买方的名义进行，银行按揭也由买方自行办理。最终，房产证将登记在买方的名下。

如果您正处于还房贷阶段但房屋尚未交付，您有几种处理方式：

1. 直接更名：

- 卖方需先还清银行贷款，并从银行获得结清证明。

- 卖方携带结清证明和抵押合同到房管局办理注销手续。

- 开发商根据注销备案登记表和合同办理房屋注销。

- 买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。

注意事项：

- 房屋必须先还清银行贷款。

- 更名需得到开发商的同意。

- 买方必须全款购买，不能再申请按揭。

这种方法的优点是手续简单，且没有税费。但缺点是买方不能按揭购买，且存在较长时间的空白期，风险较大。